売却を決めないと査定はして貰えないのでしょうか？

売却が決まっていなくても大丈夫です。査定した価格を参考にしてご売却を決定することもできます。無料査定を行っておりますので、お気軽にご相談ください。

売却相談をするときに、準備するものはありますか？

売却したい不動産の詳細が分かるものを準備していただくと、相談がスムーズに進みます。
・権利証（所有不動産の面積や名義人を確認するため）
・分譲時のパンフレット（マンションの場合）
・固定資産税の納付書か公課証明書

売却価格はどうやって決めるのですか？

主に立地、日当たり、土地の形や接している道路の長さや幅等で価格が決まります。
また、建物付きの場合は、築年数や間取等、建物の状態も加味します。
さらに対象物件の条件に近い、実際に売り出されている物件も参考に適正価格を算出いたします。

査定価格より高く売りたい、査定価格通りの金額で売らないといけませんか？

売り出し価格は、最終的に売主様と相談の上、決定いたします。よって、査定価格通りの金額でなければならないということはありません。ご希望の価格かそれに近い価格に調整し、売り出すことは可能です。ただし、問い合わせが極端に少ない場合や、長期間経過しても買い手が見つからない場合は価格の調整にご協力いただくことがあります。

仲介料以外に広告費用などもかかりますか？売却にかかる諸経費にはどんなものがありますか？

標準的な広告・告知については仲介手数料に含まれますので、売主様に相談なく別途頂戴することはありません。
諸経費については、登記費用、売買契約書に貼付する印紙代のほか、必要に応じてかかる費用（各種税金、測量、解体、引越し、クリーニング費用など）があります。

ローンが残っていても売却できますか？

住宅ローンが残ったままでも、家を売却することは可能です。ただし、残っているローンを完済し、抵当権の抹消することが条件となります。抵当権とは、万が一の時に、ローン契約者が担保として住宅を提供し、お金を貸している銀行が、担保から優先的に弁済を受けられる権利です。売却金額が残っているローンの金額を上回れば、問題ありませんが、下回っている場合、完済するために他の手立てが必要になります。

住みながらでも売却活動はできますか？

住みながらでも売却は可能です。室内見学の希望が入った場合は、お手数ですが、日程調整等、都度ご協力をお願いいたします。
参考までに、空き家になってからのほうが、①売主様の立ち会う時間の調整が不要となるため、検討者様の時間の都合を合わせやすく、②室内に家具家電が無く、カラのほうが検討者様が室内確認しやすい、というメリットはあります。

賃貸中でも売却することはできますか？

可能です。賃貸借条件を引き継ぐことを条件とし売却活動をいたします。

近所には内緒で売ることはできますか？（ネット非掲載など）

「一般のお客様へ向けた売却活動」については、一部非公開にすることは情報の間口が狭くなり、難易度が高くはなります。なお、ネット掲載の方法において、地番、地図上でのご自宅の位置、外観写真等を掲載しないことによって、近所の方に気づかれにくい状態にすることは可能ですので、事前に告知方法についてはご相談ください。
また、「買取り」であれば、近所の方に知られずに売却することは可能です。ただし、一般のお客様から買い手を見つけるよりは価格が抑えめになる傾向があります。

売る前にリフォーム等は必要ですか？

必ず必要と言う訳ではありません。リフォームを実施したほうが早く売却ができる場合もありますが、リフォームをしない代わりに、売却価格から値引きをして対応する方法もあります。

雨漏りしていても大丈夫ですか？

そのままでも売却可能です。雨漏りやシロアリの被害など、現状ある不具合を告知した上で販売活動をさせていただきます。なお、お客様がご存知の不具合については、査定額にも大きく影響する項目もあり、売却後に買主様とのトラブルにもつながりますため、出来る限り担当者にお伝えください。

売却活動はどういうことをするのですか？

当社へ登録されているお客様へのご紹介、自社ホームページ・不動産ポータルサイトへの掲載や、新聞折り込みチラシ、ポスティング、指定流通機構（レインズ）への登録、不動産業者等への紹介などを行います。

売却期間はどのくらいかかりますか？

期間はそれぞれ異なりますが、お客様の希望期間内での早期売却を心がけております。2、3ヶ月～１年が目安です。

売却価格を途中で変えることはできますか？

売却価格は変更できます。お問い合わせがない場合、価格を下げて様子をみるのもひとつの方法です。

途中で売却をやめることはできますか？その際、仲介手数料の支払いは必要ですか？

仲介手数料は成功報酬ですので、買い手が見つかっていない状態であれば支払う必要はありません。ただし、契約締結まで進んでいた場合は、買主への相当の違約金の支払いが発生することがあります。

売れるまでの空き家も管理してもらえますか？

空き家の管理はオプションとなり、別途管理費が発生いたします。弊社の空き家管理サービス「巡回くん」の利用をご検討ください。

売却する際に必要な書類などはありますか？

以下、①～⑤が基本的に必要になります。該当する場合は、⑥～⑧も必要です。
①権利証（登記済証）又は登記識別情報
②実印
③印鑑証明書（発行後、3 ヶ月以内のもの）
④本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカード等）
⑤仲介手数料の残額（消費税および地方消費税含む）

⑥管理規約、パンフレット（マンションの場合）
⑦登記費用（抵当権抹消登記等がある場合）
⑧売却物件の鍵全て（建物の場合）

売却後、確定申告は必要ですか？

売却した年の翌年に確定申告をする必要があります。また、年末調整で納税している会社員等の方も確定申告が必要です。

家族が所有していた不動産を相続するのですが、相談は可能ですか？

可能です。2024年4月からは相続した家や土地の登記が義務化されましたので、そういったことも含めて、ぜひご相談ください。

全体的な売却の流れを知りたい。

「不動産売却ガイド」をご参照ください。→不動産売却ガイド